前往一個國家留學是需要對于自己的住宿問題要解決，在德國留學便宜的房源很少的，那么今天出國留學小編就給大家介紹德國留學還在找房嗎？德國WG租房攻略分享！如果對這個話題感興趣的話，歡迎點擊。

　　無論是在柏林、漢堡或慕尼黑這樣的大城市，還是在弗萊堡、馬爾堡或哥廷根這樣的小城市，便宜的房子都是非常難找的。特別是在開學前的這段時間，更是一房難求。

　　不過，雖然很難找，但這并不意味著找不到。對于在房源緊張的地帶上學的小伙伴來說，基本上除了WG就是WG，沒得其他選擇。因為學生公寓排不上，單間又沒那么好找。

　　那么，在這種情況下，以下提示應該會對你有所幫助：

　　首先，你需要明確的一點是，想清楚你是不是真的想要找一個合租公寓。為什么這么說呢？因為如果你只是想找一個臨時的落腳點，那么除了合租，你還是有很多其他選擇的。

　　如果你打算或者是只能找合租，那么你需要先花費一些時間來思考以下問題：

　　● 預算是多少？

　　● 希望房間有多大？

　　● 對于地點有什么要求？

　　● 最多能接受和多少人合租？

　　● 對室友的年紀、性別、職業有什么要求？

　　● 接受吸煙嗎？

　　● 能接受養寵物嗎？

　　●  ......

　　除此以外，還有一個重要問題是：你愿意為了合租生活做出多大的讓步？

　　例如，能否不吸煙？愿意嚴格按照清潔計劃去打掃嗎？能夠和不喜歡的舍友一起生活嗎？能夠忍受舍友的一些壞習慣嗎？

　　如果上述問題的答案都是不能的話，那么你還有哪些備選的租房方案嗎？或者考慮在附近其他的城市居住嗎？

　　通常來說，還是有很多方法可以找到合適的房源的：

　　● 在朋友圈內打聽。如果你已經在學校已經認識了一些朋友，那么可以問一下他們有沒有wg房源可以介紹，這樣可以省去不少彎路！

　　● 通過社交媒體找房。很多人會在微信、Instagram和Face book等社交媒體上發布合租公寓出租的信息。如果有當地租房群或是大學群的話，也可以在里面蹲一下。

　　● 了解當地是否特別的合租項目。例如某些城市會有WG-Speed-Datings活動。

　　● 整合不同平臺的房源。如在各大找房網、公告欄、郵箱（注冊過租房網）或報紙找房源。

　　不過需要注意的是，在類似wg-這種比較有名的網站上，你雖然可以找到更多的房源，但競爭也更激烈。

　　如果已經在上述渠道找到了合適的房源，那么應該盡快與房東/室友取得聯系。在聯系對方的時候，建議根據他們的個人偏好，選擇打電話、發WhatsApp信息或者發郵件等方式進行聯系。而不是按照你怎么方便，就怎么來。

　　需要注意的是，如果對方在聯系方式那里備注了“請勿在下午6點前打電話”，那么千萬不要忽視這一點，畢竟選擇權在對方手上。

　　另外，在聯系對方時，最好提供一些個人信息以供參考：姓名、年齡、專業、電子郵件地址和電話號碼；也可以簡要介紹一下你的個性、愛好。

　　通常來說，看房對于能否拿下這個房源有一定的影響。因為，在看房時的一些小舉動，很有可能會讓對方留有壞印象。例如，遲到。

　　不過，對于部分小伙伴來說，可能不大方便親自去看房，這個時候視頻看房可能是一個不錯的選擇。不過，需要注意的是，這種情況下，很有可能沒有線下看房看得那么仔細。

　　在參觀完所有的房源后，可以比較一下看看哪個最符合你的需求：

　　● 價格：租金是你需要考慮的最重要的因素之一。

　　● 地點：需要考慮到你的工作、學校和其他活動的范圍，以及你比較喜歡住在哪個社區。

　　● 房子大小：自己需要多大的空間，以及合租公寓里可以使用的部分。

　　● 其他設施：是否需要停車位、浴缸、陽臺等其他設施。

　　● 室友：能否和其他室友相處融洽，以及他們和你的生活習慣。

　　當你找到了一個合適的合租公寓后，你下一步需要做的就是簽合同。

　　合同里面應該明確規定每個室友的租金、押金、房租支付日期、水電費和其他費用的分攤方式。除此以外，還應該規定每個室友的責任和義務，包括維護公共區域、清潔、噪音和其他行為的規定。

　　在簽署合同之前，你需要仔細閱讀合同，并確保你理解其中的每一條規定。

　　在入住之前，你需要先和其他室友協商好公共區域的如何劃分，并根據空間大小打包自己的行李。

　　入住后，如果遇到任何問題一定要及時與房東或其他室友進行溝通。

　　為了不讓自己去了德國后露宿街頭，又要找到一個符合自己方方面面條件的“屋頂”，租房子這種事情只能親歷親為了。

　　在德國，如果沒有一個屬于自己的住址，在很多事情上都會遇到困難，比如，辦保險，開銀行賬戶，以及網購。所以大家在租房時，一定要明確該房是不是“可an”的。

　　上一位租客可能合同約定上的租期未滿就中途搬出，因此找下一個租客來續約。一般而言找nach的房子都是不可an的，但是在租房時可以與房東進行協商，盡量在自己入住前后幾天就能anmelden。

　　注意zwischen只能是短租，而且也不能anmelden，只能當作一個臨時的落腳點，尤其是學生宿舍的zwischen需要經過學生宿舍的蓋章才能生效，私下交易、不簽合同不具有法律效力，如果被發現的話就會被趕出來。

　　Wohngemeinschaft，合租公寓，價格美麗，但住宿質量（衛生，隱私，公共區域大小，噪音，奇怪舍友）的好壞全靠運氣^^

　　單獨房間，有可能是WG中的房間出租也有可能是房東家里的空房間出租。

　　屋頂室，閣樓間

　　一層住房

　　暖租/冷租：區別在于租金里是否包含暖氣費、天然氣費等等。

　　附加費用，比如說冷租加上一些暖氣費、水電費等Nebenkosten就是暖租的費用了。但是有時候即使是暖租也要Nebenkosten哦~

　　押金

　　分別是一體式廚房、浴室、廚房、洗手間。

　　 沒有窗戶的房間

　　雖然這個詞語也許并不常見但我還是想提醒大家一句，看到這個就趕緊run！ 無法想象居然有的出租房間連窗戶都沒有……

　　 主火車站

　　大城市主火附近雖然交通便利，但是比較亂。

　　對于大多數同學來說，能在國內就找到一個可以anmelden的靠譜房子并不容易，網絡看房，相隔千里，也很容易租到“圖片僅供參考”類型的房子。

　　在抵達德國或者簽訂合同前盡量不要先給所謂的房東/租客轉賬。

　　典型案例比如：聲稱自己目前不在德國，但可以郵寄鑰匙給你。投放虛假廣告，我在instagram上面見到過在WG-gesucht上的房子，照片完全一樣但是地址卻不同。

　　低于當地平均租金的不合理價位的房子，往往也是有潛在的問題或者隱患，盡量避免因小失大。

　　因此，不要著急簽合同或者提前轉押金，簽訂合同一定要仔細閱讀合同內容，不要因為語言問題或者怕麻煩就隨意地簽下自己的名字。

　　如果可以，請認識的已經在德國的朋友幫忙過去親自看房，查看房間的位置、通風、隔音等，這些僅憑房東的提供的照片和視頻是無法辨認的。當然，我們也可以先找一個zwischen的房子，去了之后親自去租房，不過其中的利弊需要自己來權衡。

　　需要提醒大家一點，在申請學生宿舍后會收到一個確認郵件，一定要點開確認郵件里的鏈接（如果有的話），才算是正式加入到申請者的waiting list中，否則就相當于“申請了但是沒有完全申請”。

　　不在德國，沒拿到簽證，可以租房嗎？

　　對于許多德國房東來說，似乎房屋出租給本地人/本國人是最理想情況，有朋友告訴過我，他在租房時因為還未到達德國，本來聊得很順利的房東立刻不回復消息了，還有朋友已經定下的房子被租給了其他人，他的定金也被退回來了。

　　所以租房時，提前向房東告知自己的情況，并且提供自己的簽證、注冊證明，如果沒有簽證，可以告知房東自己的遞簽日期或是預測入境日期。

　　除了學生公寓還可以通過什么渠道找到靠譜房源？

　　1、私人學生公寓

　　2、Ebay

　　3、Google map

　　4、微信群、微博

　　5、Face book

　　合租房還是單人公寓？

　　單人公寓價格更高，有隱私性，有獨立衛浴和廚房，衛生有保障。

　　WG價格更低，如果可以和朋友合租，在生活學習方面可以互相照顧。但如果是和陌生人合租，那么有一定的風險遇到不講衛生或者經常制造噪音的舍友。我的一位德國朋友在租房時遇到的室友據說整天抽大ma，逃課去賭博，他沒過幾周就搬了出去。

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