某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新
更新時間：2025-07-04 00:38:11發(fā)布時間：2022-03-01 16:48:38
某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的609/6，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價格為1lO萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零，試計算該建筑物的折舊總額。
正確答案：(1)計算建筑物的重置價格：①建造成本=800(萬元)②管理費用=800×3%=24(萬元)③投資利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90(萬元)④建筑物的重置價格=800+24+54.90+50+120=1048.90(萬元)(2)計算建筑物的折舊額：①墻、地面等損壞的折舊額=18(萬元)②裝修部分的折舊額=200×2/5=80(萬元)③設(shè)備部分的折舊額=110×8/10=88(萬元)④長壽命項目的折舊額：=(1048.9